发现没，最近楼市的水温又变了。
过去，我们总盯着开发商打折，或者看着邻居怎么割肉卖房。谁能想到，如今，牌桌上最大的庄家亲自下场砸盘了。
各大金融机构，也就是当初借钱给我们买房的银行，正以极其夸张的“骨折价”，直接向市场抛售海量房产。这股抛售潮正形成一股新的冲击波，狠狠拍在当下的房地产市场上。
2025年11月前后，《经济观察报》以及《第一财经》等多家主流媒体把这层窗户纸捅破了。这绝非零星的个案，一场全国性的资产大甩卖正在真实地发生。
单看农信系统公布的挂牌数据，规模就大得惊人。四川农信系统从2024年上半年至今，挂牌出售的房产标的超过两万五千个。辽宁农信系统同样夸张，累计挂牌量达到一万一千个。
这还不包括吉林银行、天津银行与各类城商行。这些金融巨头目前正通过阿里资产平台并且借助银行内部系统，绕过传统的漫长流程，直接把房子摆上货架。
价格到底能有多低？拿兰州农商银行来说，他们近期处置辽宁沈抚新区育才壹品小区的房产，单价直接定在2300元一平米。
大家想想目前的建材成本与人工费用，这个价格连盖房子的砖瓦钱都不够。要知道，同一个小区在二手房平台上的挂牌单价最高可达数万元。
面对这种毫无底线的甩卖，周边还在硬挺的新房以及二手房瞬间失去了所有防御力。
很多人心里会犯嘀咕，这么便宜的房子，产权干净吗？里面住着老赖怎么办？官方媒体已经给出了准信。
这些被抛售的房产，银行早就通过法律手段拿到了完整的产权。前期的债务纠纷与抵押问题都已经全部结清。买家接手完全没有法律障碍。
这些房子到底怎么跑到银行手里的？其实脉络很清晰。大批企业经营贷、个人按揭以及抵押贷款出现违约。借款人还不上钱，法院就把房子强制抵给了银行。
按老规矩，这些房子本该走司法拍卖程序。法拍市场这条路现在却走不通了。
近两年全球宏观经济起伏不定。我们在应对外部贸易摩擦与全球产业链重构时，国内经济也正处于深度的结构调整期。很多依赖高杠杆运作的中小企业资金链断裂，随之而来的是违约案件激增。
法院根本处理不过来堆积如山的案子，资产处置流程变得无比漫长。
2024年全年，全国法拍房挂牌量逼近65万套，真正成交的仅仅只有16万套。大量的房子烂在法拍流程里。长此以往，银行的不良贷款率会直线上升。
面对庞大的不良资产，银行绝不愿意在法拍通道里干等。他们面临着极其严格的内部考核压力。
各大银行成立了专职部门，目标只有一个：用最快的速度把手里的钢筋水泥变成真金白银。
开发商卖房是为了图利润。银行亲自下场卖房的逻辑截然不同。他们根本不在乎盈利与否，唯一的诉求就是快速回笼资金，并且甩掉不良债权的包袱。
只要能平掉坏账完成指标，价格打个七折甚至对半砍，银行内部也不会心疼。只要没人买，他们就会继续降价。
这种不讲道理的抛售，等同于往楼市投下了一枚深水炸弹。以前大家买房，心里会拿同小区的法拍房价格当底线。
以后大伙都会盯着银行抛售的“底价”。一旦这种超低的价格预期形成共识，周边所有房产的估值都会被强行拉低。
这庞大数字的背后，隐藏着无数无法收回的贷款，也折射出真实存在的企业债务重压。
当借钱给我们的人开始清仓大甩卖，房地产市场的新一轮价格重塑已经不可避免。
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